Информационный портал о недвижимости » Загородная недвижимость » Риски, возникающие при покупке загородной недвижимости

Риски, возникающие при покупке загородной недвижимости

Риски, возникающие при покупке загородной недвижимости

29.05.12

В виду рост цен на недвижимость наблюдается тенденция селиться за городом и ездить в город на работу. Остановимся на юридических аспектах, появляющихся при покупке загородной недвижимости. В случае их игнорирования можно столкнуться с проблемами, которые связаны с законностью статуса дома и участка. А найти хорошие квартиры в Самаре вы можете на портале www.vzt.ru.
В первую очередь обращайте внимание, на каком участке построен дом, на его целевое назначение, правовой титул. Для жилищного строительства назначение участка должно звучать так: «для строительства, размещения жилых домов, хозстроений и гаражного строительства».
Относительно правового титула земли, при продаже дома участок уже находится в собственности, по этой причине далее рассмотрим подробно такой вариант. Понятно, что дом должен продаваться с участком, на котором стоит, но по 2-м разным договорам.
При покупке дома нужно соблюдать те же правила, что и при покупке квартиры. Купля-продажа земли регулируется ст. 657 ГК Украины, предусматривающей нотариальное удостоверение договора и его госрегистрацию.
Ч. 2 ст. 132 ЗК регулирует условия договора о переходе права собственности на участок. Документ, подтверждающий право собственности на участок – госакт, дающий право собственности на землю.
Если акт старого образца (не содержит кадастровый номер), продавцу нужно обратиться в орган земресурсов с заявлением о присвоении участку кадастрового номера.
В случае наличия ограничений на использование участка к госакту на право пользования участком добавляют копию кадастрового плана и акт перенесения границ зон ограничений.