Информационный портал о недвижимости » Ипотека и кредиты » Перед тем, как взять ипотечный кредит, нужно изучить договор

Перед тем, как взять ипотечный кредит, нужно изучить договор

Перед тем, как взять ипотечный кредит, нужно изучить договор

15.05.12

Перед заключением ипотечного кредита, нужно изучить договор. Лучше, если его текст изучат юристы, которые кроме этого могут проконсультировать, как оформить договор дарения. В любом случае, заемщик должен понимать все, что написано в договоре. Можно ли продать жилье дороже, если указать "возможна ипотека"? Нужно ли продавцу жилья искать ипотечного покупателя?
В условиях конкуренции сложно продать любую недвижимость. Число людей, покупающих жилье с привлечением ипотечного кредита, уменьшилось в разы. Продать жилье покупателю можно только со скидкой, но никак не дороже.
Что можно посоветовать человеку, попавшему с ситуацию, когда взят ипотечный кредит, а риэлтор занимается поисками подходящего жилья? Так как квартиры подорожали, денег на оплату сделки и услуг риэлтора не хватит. Что делать?
Сейчас актуальна ситуация, когда квартиры не дорожают, а теряют в цене. Поэтому риск у ипотечного заемщика иной. Он связан с тем, что банк может посчитать предмет залога недостаточным для обеспечения по кредиту и попросить погасить часть кредита досрочно. Такие прецеденты уже были. Так можно ли продать квартиру, купленную по ипотеке, чтобы погасить долг и оформить новую ипотеку? Что для этого нужно?
Это возможно. В практике ипотеки такие случаи не являются экстраординарными. Нужно лишь написать заявление о досрочном погашении кредита, в итоге квартиру выставят на продажу. Единственная особенность сделки – деньги покупатель жилья внесет через банк, который выдал кредит. После погашения ипотеки можно претендовать на новое приобретение. Часто банки идут на смешанную схему, при которой «замена» купленной в кредит квартиры на другую производится как комплексная сделка.