Лизинг – это договор длительной аренды с последующим выкупом, когда через 5-20 лет стоимость объекта выплачена и он переходит в собственность получателя. Выгода здесь очевидна, для продавца преимущество заключается в низкой налоговой нагрузке. Применим ли лизинг к недвижимости, рассмотрим в данной статье.
По закону, возможность приобрести жилье в лизинг есть, но практика показывает, что договор лизинга если и заключается, то между лицами, состоящими в родственных связях. По поводу квартир, выставленных в продажу, лизинг – редкая схема, особенно на «первичке».
Почему застройщики не хотят использовать продажу в лизинг? На это есть свои причины:
1) Срок аренды, за время которого застройщик может получить стоимость квартиры, слишком длителен. Для покупателя покупка в лизинг привлекательнее ипотеки, если застройщик решится на это, то спрос будет высок, даже в том случае, если на рынке царит застой. Но период стагнации закончится, и когда продажи жилья пойдут вверх, у застройщика может остаться мало уже готовых к продаже объектов. Полную стоимость за отданные в лизинг квартиры он получит спустя 10-20 лет. Поэтому можно догадаться, что застройщику вряд ли понравится такой длительный процесс ожидания прибыли.
2) Перед сдачей в лизинг объект нужно сдать в эксплуатацию, выполнить ремонт, что подразумевает дополнительные затраты. Квартира для сдачи в аренду должна быть готова для проживания, в ней должна быть сантехника, окна, двери, ремонт. Что касается новостроек, большинство продаж осуществляется на начальной стадии строительства. Тогда зачем застройщику брать риск, нести затраты, которые окупятся спустя много лет, если он способен получить прибыль раньше и вложить деньги в развитие?
Вам нужна рациональная разработка бизнес-плана? В таком случае вам стоит обратиться к специалистам. Наши партнеры могут предоставить вам ряд хороших услуг которые помогут вам в вашем бизнесе.