Информационный портал о недвижимости » Ипотека и кредиты » Какие документы нужны для ипотеки

Какие документы нужны для ипотеки

Какие документы нужны для ипотеки

29.12.12

Ипотека на сегодняшний день является наиболее приемлемым способом решения жилищной проблемы у россиян. Кто может рассчитывать на ипотечное кредитование? Для ответа на этот вопрос надо знать, что выделением финансовых средств на приобретение, либо строительство жилья, как правило, занимаются банки. Следовательно, пакет документов и требования для получения ипотечного кредита в первую очередь ими и определяются. Но есть ряд требований, которые практически во всех банках обязательны.


И так, надо быть гражданином России в возрасте не моложе двадцати одного года и не старше пятидесяти пяти лет. Соискатель ипотечного займа должен иметь постоянное место работы, где он трудиться не менее одного года. Требуется иметь постоянную регистрацию на территории России. Хотя последнее время некоторые коммерческие финансовые структуры выдают ипотечные кредиты и по временной регистрации. Надо отметить, что, как правило, банки выдают ипотечные кредиты по месту регистрации и если именно в этом городе, либо регионе будет приобретаться жилье. Хоть здесь все так же зависит, в каком финансовом учреждении гражданин будет получать ипотеку.


Каждый потенциальный заемщик должен знать, какие документы нужны для ипотеки. Для получения ипотечного кредита понадобиться собрать два пакета документов. Первым документом, который придётся составлять будет заявка на получение займа. В ней надо будет указать все данные о себе и о своём финансовом положении. К заявке прилагают копии страниц паспорта. Если гражданин состоит в браке, либо разведён, имеет детей, к заявлению требуется приложить свидетельства о браке (разводе), рождении детей. Можно прилагать заверенные копии документов. Но, как правило, в банке могут отснять необходимые документы и заверить их.


Далее потребуются документы подтверждающие доходы гражданина, его место работы и трудовой стаж. Представляют справку формы 2НДФЛ за последние полгода, копию трудовой книжки и трудового контракт с нанимателем. Тут есть нюанс, который в принципе не оговорён в законодательстве чётко. Некоторые банки отказывают, либо отсрочивают получение ипотеки по причине того, что трудовой контракт истекает через месяц, а то и три. Поэтому желательно, чтобы трудовой контракт заканчивался не менее чем через полгода. Так же прилагаются справки о других доходах гражданина.


Это могут быть доходы с депозитов, облигаций, вкладов, пакета акций, сдачи в арену имущества и т.д. Это так же влияет на принятие решения тем или иным финансовые учреждением на выдачу ипотечного кредита. Первый пакет документов собран. Но в некоторых банках могут потребовать к нему дополнительно ещё документы об образовании, справку об имеющихся кредитах, а так же подтвердить, какими активами (имуществом) обладает заявитель на ипотечный кредит.


Далее остаётся только ждать, когда банк примет решение. Если решение положительное, наступает пора предоставить второй пакет документов. В него войдут свидетельство регистрации прав на приобретаемую недвижимость, технический паспорт, зарегистрированный в кадастровой палате, справка о том, что на данный объект недвижимости нет обременений, а так же справка о оценочной рыночной стоимости объекта.


Надо отметить, что здесь приведены лишь общие требуемые документы. Любой банк, выдающий ипотечный кредит вправе затребовать любые другие документы. Поэтому, при подаче заявления, нужно уточнить, какие дополнительные документы потребуются в первом и втором пакете документов.