Информационный портал о недвижимости » Инвестиции в недвижимость » Рост стоимости жилья в Москве не обгонит инфляцию

Рост стоимости жилья в Москве не обгонит инфляцию

Рост стоимости жилья в Москве не  обгонит инфляцию

20.11.13

Ценового бума на рынке недвижимости не будет, говорят эксперты. Осень заканчивается, но сезонного всплеска цен на жилье в Москве не произошло. В будущем цены вряд ли догонят инфляцию.

Для роста цен на рынке недвижимости причин нет. Угнетенная российская экономика, тревожные новости из США способствуют сдержанному росту на квадраты. Цена на жилье в долларовом выражении стала на 0,5% меньше, чем 1 год назад, в рублевом – больше на 3%. Цена элитных квартир в Москве и домов не вернулась к пиковому показателю 5-летней давности. Тогда стоимость 1м2 достигала 6 тыс. у.е.. или 170 тыс. руб.

Инвестиционных сделок на столичном рынке недвижимости стало меньше. По данным "Метриум Групп", если до 2008 г. доля инвестпокупок в столице составляла 30% от всех сделок, то в данный момент этот показатель не более 8%. Даже если вырастет цена на нефть, паники среди клиентов не будет, считают эксперты. Если рынок и оживится, то это отразится в росте сделок, считает управляющий партнер Spencer Estate В. Ламин.

Причиной того, что столичная о недвижимость не пользуется большим спросом у инвесторов, является слабая доходность от сдачи квартир в аренду в сравнении с другими доходами. К примеру, "однушку" с небольшой кухней площадью 35 м2, которая оценивается в 5,6 млн руб., можно сдавать за 30 тыс. руб. (360 тыс. в год). В таком случае доходность составит 6,4% годовых. При этом в банке можно будет открыть вклад с минимальной ставкой в 7% годовых.