Инвестируем немецкую недвижимость

Инвестируем немецкую недвижимость

08.08.13

Экономический мировой кризис внес свои собственные серьезные коррективы в область инвестирования в заграничную недвижимость. Рынок недвижимости популярных ранее Греции и Испании неожиданно оказался в стагнации, вызывая при этом сомнения в прибыльности уже совершенных вложений. Данный реальный опыт заставляет обратить внимание на государства с более устойчивой финансовой и экономической системой, отличным представителем которых считается Германия.
На сегодня в этом государстве сформированы благоприятные и выгодные условия для приобретения квартиры или дома при относительно низких ипотечных процентных ставках (три или пять процентов годовых). Кроме этого, банки Германии предоставляют ипотечные специальные кредиты иностранцам на таких же условиях, что и гражданам с официальным национальным гражданством. Единственная разница в кредитовании между нерезидентами и резидентами государства заключается в том, что коммерческие банки могут потребовать больший аванс из-за полного отсутствия кредитной истории в данной стране.
Стоимость на недвижимость по-прежнему остается стабильной, хотя заметен незначительный рост в отдельных городах, к примеру, таких, как город Мюнхен. Существенным преимуществом остается тот факт, что цены на жилье в Германии не настолько высоки, как, к примеру, в Англии, где примерно такая же квартира может стоить в несколько раз дороже. Следует учесть, что приобретение недвижимости в Германии является долгосрочным вложением, потому как спекуляция со сделками продажи-купли не доставляет существенной прибыли. Доход реального инвестора складывается за счет сдачи приобретенной недвижимости в аренду, которая целиком и полностью покрывает ипотечный платеж, оставляя при этом собственника в хорошей прибыли. Представим, что приобретая двухкомнатную среднюю квартиру на Майне во Франкфурте по цене 71 тысяча евро, вы, как следствие инвестируете двадцать тысяч евро (сумма банковского депозита), получая при этом в банке Германии на остальную сумму ипотеку сроком на пятнадцать лет под 3 с половиной процента годовых.
Таким образом, общая сумма выплат, осуществляемых каждый месяц, составляет 366 евро. Приблизительно такую же квартиру можно сдать за шестьсот евро ежемесячно, одновременно с этим погашая расходы по ипотечному кредиту и пребывая в существенной прибыли. Такая же система часто используется и в России.